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2017年會銷企業如何選擇店面位置
來源:58會銷網 發布日期:2016-12-19 09:10:47 發布者: 共閱871次 字體:

1.小店可選在社區內

社區是人們要生活一輩子的固定空間,尤其會銷店面的服務對象是老年人,老年人的日常活動范圍有限,多在社區周圍活動,我們把店面開在老年人的家門口,這樣顧客只要出門,就能在社區內看到我們的店。

时时彩网站 2.大店、旗艦店可選在市區中心商業街

“金角,銀邊,草肚皮”

在一條商街上要抉擇“角”與“邊”上的店址。

时时彩网站 “金角,銀邊,草肚皮”是業內盛行的擇址、選店面的要訣。

一條街上店面位置的優良不是均等的,街角上的店面位置是擇店首選。由于街角會聚四方人流,人們要立足的時間長,因此街角店面因人流多必帶來財氣旺。

时时彩网站 “邊”是指一條街兩端的店面位置處于人流進入的端口,也是剛進入商街的客流有興致、有時光高密集度停留的中央,店面生意由此興隆。

时时彩网站 "草肚皮"則指街的兩頭部分,因客流疏散、消費興致降落、行走膂力不支而使店面運營艱難重重。

3.以下地理位置不適合開設店面:

时时彩网站 a.政府規劃中因為市政項目建設導致該區域人口無增長空間甚至有下行趨勢的;遠離城市中心、公共交通設施稀少、無大型商業中心吸引人流的;

b.可以徒步10分鐘內到達該店面的社區居民很少,且周邊社區居民收入偏低的;

c.非顧客匯集的交通干道,或在人流稀少的那一側門口行人通道太窄,或門前有障礙物的。

d. 臨街面過小,難以展示店面門面和招牌的;東西走向街道朝北店面冬天冷的;南北走向街道朝西店面夏天曬的。

时时彩网站 4.建立完整的店面開發評估報告

開店前,我們還要對店面進行完整的評估,評估內容除應包括房產情況分析、交通情況分析、客流量大小分析、消費者情況分析、競爭情況分析,還應附上房產合約,過程評估及相關執照、過戶或轉移證、稅單和全景照片等。

除了以上內容外,還得對欲開店進行投資成本與收益分析。其中店面的投資成本包括租金、押金、折舊費、水電費、上繳的管理費、產品成本、裝潢費用、設備費用、貸款利息、制作廣告費。對店面的收入進行預算是對營業和財務狀況進行評估,計算出預計銷量和利潤、損益平衡點銷售額和經營安全率。

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